CHALET EN BON ETAT SITUE AU FOND DE LA VALLEE à 400m de FIONNAY

Charmant Mayen proche de la nature, pour amoureux de la montagne ! Accessible en auto toute l’année (direction Fionay) !

Sur deux niveaux, il se compose d’un salon / salle à manger, une cuisine semi-ouverte, ainsi que trois chambres à coucher. 

Deux réduits extérieurs complètent l’ensemble. Possibilité d’acquérir d’autres parcelles non-constructibles (total de ~8143 m2). 

Il est vendu meublé.

QUESTIONS-REPONSES
Internet n’est pas disponible ? Mais une installation serait-elle possible ? Connexion onde 5G (antenne à Fionnay)
Des projets de construction privés, locaux ou cantonaux sont-ils prévus à proximité immédiate ou indirecte ? Non pas à notre connaissance
Les objets sous la maison – quels sont-ils, sont-ils habités toute l’année ? Actuellement ce sont principalement des habitations occupées durant la saison non-enneigée
Il n’y a pas de machine à laver dans la maison ? les raccordements existent dans l’armoire de la grande pièce à l’entrée
Est-il possible d’utiliser cette maison comme habitation principale et comment on peut le voir ? OUI aucun problème. Toute propriété PEUT être utilisée et vendue comme résidence principale (R1). Ce n’est pas le cas pour les résidences autorisées après la Lex Weber qui DOIVENT être construites comme R1. Ainsi aucun inscription au RF n’est mentionnée comme quoi elle DOIT être utilisée comme résidence principale
Est-il possible d’agrandir le chalet de 30% – est-il possible seulement d’agrandir la maison existante, ou de mettre une autre maison sur le terrain qui est 70% plus petite que la maison existante ? La parcelle est en zone « mayen ». C’est le canton du Valais qui est responsable de ce genre d’autorisation. Si c’était votre demande il faudrait avoir un projet que vous devriez soumettre. Vous pourriez en parler avec un architecte (de préférence local) https://geo.ciges.ch/bagnes/ parcelle 35334
Le plan foncier est-il de 1,5 hectare ? Un terrain de 1,5 hectare est-il taxé ? Oui mais le montant de la taxe n’est pas connu
25 ampères connectés à la maison en monophasé correspondent à une puissance de 5,5 kw. Cela revient à faire fonctionner 2 ou 3 chaudières. Pour le chauffage électrique d’une maison de 82 m², il faut 8,5 kw de puissance, plus les chaudières, la cuisinière électrique et les autres appareils électriques. La maison est-elle raccordée à une phase ou à trois phases ? 3 phases
Quelles sont les autres charges de cette maison ? outre les impôts fonciers il y a l’assurance du bâtiment et les taxes voiries
Existe-t-il un document attestant que la maison est hors de la zone d’impact (influence néfaste) de la ligne à haute tension. Est-il possible d’en obtenir un ? non pas à notre connaissance. Vous avez accès à diverses informations générales ici https://www.swissgrid.ch/fr/home/operation/power-grid/emissions.html
Y a-t-il d’autres obligations imposées par le canton au propriétaire de la maison (autre que de couper l’herbe sur son terrain) ? non
Quels sont les meubles qui restent dans la maison en cas de vente ? tout reste
Comment la maison est-elle isolée : les murs de la maison au premier et au deuxième étage sont-ils isolés ? Le toit est-il isolé et quelle est l’épaisseur de l’isolation du toit ? le détail n’existe pas car le constructions date de plusieurs années. Par contre le toit est neuf
Il est indiqué dans le devis qu’il faut démonter les planchers et les poutres. Où les poutres doivent-elles être remplacées ? C’est tout neuf
Quel est le volume de la source propre de la maison ? La source gèle-t-elle en hiver ? Non le chalet a eu été habité à l’année durant 4 ans donc c’est tout bon. L’entrée d’eau est devant le chalet, juste en haut du grill.
Où se trouve la fosse septique (égout), quel est son volume ? Existe-t-il un accès pour le nettoyage ? 1,5 m2 et sera vendu avec la fosse nettoyée, elle se trouve en montant au chalet.
Peut-on aménager la grande pièce à l’entrée en chambre (avec sa salle de bain en lieu et place de la sauna) ? Oui selon le propriétaire
La parcelle est en zone « mayen » et donc il est potentiellement possible d’agrandir le chalet (jusqu’à 30 %) https://geo.ciges.ch/bagnes/ parcelle 35334
Le dernier contrôle OIBT a été effectué le 11 aout 2016.+
Il y a aucune servitude sur le terrain et le propriétaire est prêt à vous céder toutes les parcelles (à négocier). Le prix proposé est dans l’état actuel évidemment si les travaux(voir devis PDF ci-joint) avaient été réalisé le prix serait ajusté en conséquence. Justement ces mêmes travaux n’ont pas été réalisés car potentiellement l’acquéreur futur pourrait les réaliser de manière différente.
Y’a t’il une possibilité de construire un petit mur prêt de la route ? Il y a très peu de chance que l’Etat du Valais entre en considération (hors zone à bâtir et à côté d’une route cantonale). 

• Pouvez-vous me confirmer de quand datent les derniers travaux 2010 (vs 2021 pour d’autres annonces) ? Et quels ont été les travaux ? le toit a été rénové en 2021 avec 16cm d’isolation. 
• Pouvez-vous nous certifiés le nombre de pièces 4 ou 4,5 et le nombre de chambres 3 au 2 ainsi que les sanitaires 2 ou 3 ? C’est un 4 pièces, il y a 2 chambres et 2 sanitaires, par contre il y a une pièce de plus à l’entrée du chalet.
• Quant est-il des places de parc ? Sur une autre annonce, il est mentionné qu’il y en a 3. Vous pouvez parquer sur la rampe de la propriété 1-2 voitures, ensuite vous avez un terrain communal au bord de la route ou vous pouvez parquer plusieurs autres véhicules.
• En quoi consiste les 35m2 d’isolation à refaire, mentionné dans le devis en annexe ? comme le toit a été refait, il manque une couche d’isolation sur les parois.
• Est-ce que le toit est bien en ordre ?  A-t-il été refait ? oui il a été refait et est en ordre
• Est-ce que le chalet est vendu meublé ? il n’y a quasiment plus de meubles dans le chalet