Mettre un bien
en gérance
Vous êtes un propriétaire et souhaitez donner votre bien à gérer ?
Nos agences immobilières romandes et alémaniques sont spécialisées dans la gestion de biens locatifs allant de l’appartement, à l’immeuble en passant par la villa individuelle. Quel que soit votre projet, nos régies assurent la gestion complète de votre patrimoine immobilier en incluant les aspects techniques, administratifs, juridiques et financiers.
Nous gérons votre patrimoine immobilier avec soin
Grâce à une infrastructure et un programme informatique de pointe adapté à la gestion d’immeubles, ainsi qu’à notre parfaite connaissance des législations cantonales et du marché immobilier local, nous proposons des services de gestion innovants et sur- mesure.
Gestion administrative
La gestion d’un immeuble locatif engendre de nombreuses tâches administratives nécessitant de la rigueur et de l’organisation au niveau pour que le suivi soit correctement effectué dans les délais impartis. Notre rôle est de de nous occuper, à votre place, des différentes missions listées ci-dessous de manière non exhaustive.
- Contrôle des dossiers de location
- Choix du locataire après sélection des dossiers, analyse de solvabilité
- Établissement des baux, avenants, clauses additionnelles
- Établissement des états des lieux ainsi que des conventions de sortie
- Gestion des changements d’adresse, domiciliation
- Suivi des décomptes de sortie
- Réalisation des pré-constats pour anticiper les éventuels travaux
- Traitement des résiliations
- Établissement des hausses et baisses de loyer
- Fixation des loyers et application de la politique d’investissement
Gestion financière
Nous assumons la gestion complète de la comptabilité afin de vous décharger de cet aspect. Nous mettons en œuvre les tâches suivantes :
- Établissement et contrôle de la comptabilité
- Établissement des décomptes de charges
- Paiement des factures
- Bouclement périodiques des comptes
- Contrôle mensuel des rentrées locatives des encaissements
- Reporting spécifiques
Gestion technique
Un patrimoine immobilier s’entretient constamment afin que ce dernier soit pérenne et prenne de la valeur. L’état du bâtiment ainsi que ses parties communes doivent constamment être surveillés grâce à un entretien permanent. Pour cela, nos gérants techniques se rendent régulièrement sur place afin de contrôler et d’anticiper les menus travaux d‘entretien que votre bien nécessitera.
- Travaux d’entretiens courants
- Suivi des travaux
- Traitement des sinistres et suivi des assurances
- Demande des devis au préalable
- Dépose d’autorisations
- Accompagnement des concierges
- Tenue des budgets
- Contrôle des factures
- Refacturation aux locataires
Connectez-vous à votre espace propriétaire personnalisé !
En quelques clics, profitez d’une plateforme sécurisée et entièrement dédiée à votre bien en gestion grâce à l’Espace Propriétaire spécialement conçu pour vous. Dans cet espace vous pourrez consulter les documents officiels, les comptes, les factures ainsi que diverses communications de la part de la régie.
Cette solution digitale est accessible uniquement grâce à des identifiants personnels qui vous seront directement communiqués afin de conserver sa confidentialité et sa sécurité.
Des contrats cadres avec
nos entreprises agréées
Les propriétaires bénéficient également des contrats cadres que nous avons négociés avec nos principaux fournisseurs, afin d’obtenir des conditions tarifaires proportionnelles au volume de nos affaires.
En plus de cela, le groupe s’est entouré uniquement de fournisseurs répondant à notre charte de qualité afin d’assurer à nos clients une bonne qualité de service à chaque intervention. Ces fournisseurs sont à votre entière disposition dans notre base de données « Les Bonnes Adresses » où chaque entreprise est répertoriée par corps de métiers.
Nos différents produits personnalisés
Passe Location
Le Passe-Location assure la garantie maximale prévue par le droit du bail : trois mois de loyer net pour toute location. En cas de problème, votre gérant vous informe de la situation et vous présente un avis de cession de créance. Le montant de la garantie peut dès lors vous être versé immédiatement et nous nous chargeons de trouver un arrangement avec le locataire. Pour le propriétaire, cette prestation est gratuite et fait partie intégrante du bouquet de prestations que nous proposons.
La Garantie contre les Loyers impayés (GLI)
Service unique en Suisse ! En cas de défaillance du locataire (non-paiement du loyer), nous vous garantissons l’encaissement des loyers d’habitation jusqu’à la sortie du locataire.
Propriétaire d’un appartement destiné à la location, d’une maison ou d’un immeuble locatif, vous devez pouvoir compter sur des revenus locatifs réguliers. A l’écoute des attentes des propriétaires-bailleurs, le groupe a créé la garantie contre les loyers impayés. Cette garantie constitue la meilleure couverture disponible sur le marché pour la mise en location d’appartements ou maisons. Nos conseillers sont à disposition pour vous fournir la meilleure estimation de votre bien immobilier et vous guider jusqu’au contrat de location en toute sérénité.
Pack visibilité
De nombreuses prestations marketing sont proposées aux propriétaires afin de les aider à mettre en valeur leur bien immobilier. Le Pack visibilité permet de profiter de shooting photos et vidéos professionnels, de campagnes digitales, de homestaging ou encore de parutions dans la presse locale.
Le contrat d’assurance avec Immosure
Le mandant confie au mandataire la conclusion des polices d’assurances du bien et la négociation avec les assureurs, par le biais de notre société Immosure SA accréditée FINMA, spécialisée en conseil en assurances et crédits hypothécaires.
