Eine Immobilie verwalten lassen
Sie sind Eigentümer:in und möchten Ihre Immobilie verwalten lassen?
Unsere Immobilienagenturen in der Deutschschweiz und in der Westschweiz sind auf die Verwaltung von Mietobjekten spezialisiert – von Wohnungen über Häuser bis zu ganzen Gebäuden. Was auch immer Ihr Projekt ist, unsere Immobilienagenturen übernehmen die komplette Verwaltung Ihres Immobilienvermögens unter Einbezug der technischen, administrativen, rechtlichen und finanziellen Aspekte.
Wir verwalten Ihr Immobilienvermögen mit grösster Sorgfalt
Dank unserer hochmodernen Infrastruktur und unseres auf die Bewirtschaftung von Immobilien ausgerichteten IT-Systems sowie unserer umfassenden Kenntnisse der kantonalen Gesetzgebungen und des lokalen Immobilienmarktes sind wir in der Lage, Ihnen innovative und massgeschneiderte Bewirtschaftungsdienstleistungen anzubieten.
Administratives Management
Die Verwaltung eines Mietshauses bringt zahlreiche Verwaltungsaufgaben mit sich und erfordert Sorgfalt und Organisation im administrativen Bereich, damit die verschiedenen Aufgaben korrekt und fristgerecht ausgeführt werden. Wir übernehmen für Sie unter anderem die unten stehenden Aufgaben.
- Prüfung der Mieterdossiers
- Auswahl der Mieterschaft nach Auswertung der Bewerbungen, Solvenzanalyse
- Erstellung von Mietverträgen, Vertragszusätzen, Zusatzklauseln
- Erstellung von Abnahmeprotokollen und Auszugsvereinbarungen
- Verwaltung von Adressänderungen, Domizilierung
- Nachverfolgung der Abrechnungen bei Auszug
- Erstellung von Begehungsprotokollen für die Planung allenfalls anstehender Arbeiten
- Bearbeitung von Kündigungen
- Festlegung von Mieterhöhungen und -senkungen
- Mietpreisfindung und Umsetzung der Investitionspolitik
Finanzmanagement
Wir übernehmen die komplette Buchhaltung für Sie. Und kümmern uns um die folgenden Aufgaben:
- Erstellung und Kontrolle der Konten
- Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
- Bezahlung von Rechnungen
- Periodische Kontenabschlüsse
- Monatliche Kontrolle der eingegangenen Mietzahlungen
- Spezifische Berichterstattung
Technisches Management
Ein Immobilienvermögen muss ständig gepflegt werden, damit es Bestand hat und an Wert gewinnt. Der Zustand des Gebäudes sowie der Gemeinschaftsbereiche muss durch ständige Wartung permanent überwacht werden. Dazu besuchen unsere technischen Verwalter:innen regelmässig die Immobilie, um die kleinen Wartungsarbeiten, die Ihre Immobilie benötigt, zu kontrollieren und vorausschauend zu planen.
- Routinemässige Wartungsarbeiten
- Überwachung der Arbeiten
- Schadenbearbeitung und Versicherungsmanagement
- Einholen von Kostenvoranschlägen
- Bewilligungsgesuche
- Betreuung der Hauswarte
- Einhaltung der Budgets
- Rechnungsprüfung
- Rechnungsstellung an die Mieter:innen
Loggen Sie sich in Ihren persönlichen Eigentümerbereich ein!
Mit wenigen Klicks profitieren Sie von einer gesicherten Plattform, die sich dank des speziell für Sie entwickelten Eigentümerbereichs ganz auf Ihre verwaltete Immobilie konzentriert. In diesem Bereich können Sie die offizielle Dokumente, Konten, Rechnungen sowie verschiedene Mitteilungen der Verwaltung einsehen.
Diese digitale Lösung ist nur über persönliche Benutzernamen zugänglich, die Ihnen direkt mitgeteilt werden, um deren Vertraulichkeit und Sicherheit zu wahren.
Rahmenverträge mit unseren zugelassenen Unternehmen
Die Eigentümer:innen profitieren auch von den Rahmenverträgen, die wir mit unseren wichtigsten Anbieter ausgehandelt haben, um in den Genuss von Preiskonditionen zu kommen, die im Verhältnis zu unserem Geschäftsvolumen stehen.
Darüber hinaus arbeitet unsere Gruppe nur mit Anbietern, die sich unserer Qualitätscharta verpflichten, um unseren Kund:innen bei jedem Einsatz eine gute Servicequalität zu gewährleisten. Diese Anbieter stehen Ihnen in unserer Datenbank «Top-Adressen» zur Verfügung, in der jedes Unternehmen nach Berufszweigen aufgelistet ist.
Unsere personalisierten Produkte
Mietpass
Der Mietpass gewährleistet die im Mietrecht vorgesehene Höchstgarantie: drei Nettomonatsmieten für jedes Mietverhältnis. Wenn es Probleme gibt, informiert Sie Ihr Verwalter oder Ihre Verwalterin über die Situation und legt Ihnen eine Mitteilung über die Abtretung der Forderung vor. Der Kautionsbetrag kann daher sofort an Sie ausgezahlt werden und wir kümmern uns darum, eine Einigung mit dem Mieter zu erzielen. Für den Eigentümer oder die Eigentümerin ist diese Dienstleistung kostenlos und Teil unseres Leistungspakets.
Die Garantie gegen unbezahlte Mieten
Ein in der Schweiz einzigartiger Service! Bei Nichtbezahlung der Miete durch die Mieterin oder den Mieter garantieren wir Ihnen, dass die Wohnungsmieten bis zum Auszug des Mieters oder der Mieterin eingezogen werden.
Als Eigentümer:in einer zur Vermietung bestimmten Immobilie (Wohnung, Haus oder Gebäude) müssen Sie mit regelmässigen Mieteinnahmen rechnen können. Um auf die Bedürfnisse der Eigentümer:innen, die Ihre Immobilie vermieten, einzugehen, hat unsere Gruppe eine Garantie gegen unbezahlte Mieten geschaffen. Diese Garantie stellt den besten Schutz bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern dar, der auf dem Markt erhältlich ist. Unsere Berater:innen stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die beste Schätzung für Ihre Immobilie zu geben und Sie in aller Ruhe zum Mietvertrag zu führen.
Sichtbarkeitspaket
Den Eigentümer:innen werden zahlreiche Marketingaktionen angeboten, die ihre Immobilie optimal zur Geltung bringen. Mit dem speziell entwickelten Sichtbarkeitspaket profitieren die Kund:innen von professionellen Foto- und Videoshootings, digitalen Kampagnen, Home Staging oder auch von Anzeigen in der Lokalpresse.
Der Versicherungsvertrag mit Immosure
Der Auftraggeber beauftragt den Auftragnehmer mit dem Abschluss der Versicherungspolicen für die Immobilie und den Verhandlungen mit den Versicherern. Dies geschieht über unsere FINMA-akkreditierte Firma Immosure AG, die auf Versicherungsberatung und Hypothekarkredite spezialisiert ist.
